Immobilienprojekt in Wusterwitz
LEBEN...
UND DAS AUS MIETEINNAHMEN
Paket XS 278.000 €
Paket S 352.000 €
Paket M 422.000 €
Paket L 526.000 €
Paket XL 1.052.000 €
Zins 1,30 %
Tilgung 2,20 %
Einkommen 75.000
Eigenkapital 33.555
Familienstand
Kirchensteuer
Monatlicher Aufwand
21€
Was ist alles inklusive?
Weitere Optionen
Einkommenssteigerung
3,00 %
alle 1 Jahre
Mietsteigerung
6,00 %
alle 3 Jahre
Betriebskostensteigerung
3,00 %
alle 3 Jahre
Wertsteigerung
3,00 %
alle 1 Jahre

JETZT MASSGESCHNEIDERTE PAKETE BUCHEN!

PROJEKT BRANDENBURG AN DER HAVEL WUSTERWITZ

Bei der Immobilien Schneiderei erhalten Sie maßgeschneiderte Pakete für Ihren Weg zu einem „Leben …. und das aus Mieteinnahmen“.

Paket XS
2 Wohnungen
2-Zimmer Wohnung
2-Zimmer Wohnung
Paket S
2 Wohnungen
3-Zimmer Wohnung
3-Zimmer Wohnung
Paket M
2 Wohnungen
4-Zimmer Wohnung
4-Zimmer Wohnung
Paket L
3 Wohnungen
2-Zimmer Wohnung
3-Zimmer Wohnung
4-Zimmer Wohnung
Paket XL
6 Wohnungen
2-Zimmer Wohnung
2-Zimmer Wohnung
3-Zimmer Wohnung
3-Zimmer Wohnung
4-Zimmer Wohnung
4-Zimmer Wohnung

BRANDENBURG AN DER HAVEL WUSTERWITZ

Alle 6 baugleichen Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2000 fertiggestellt. Jedes Haus besitzt 3 Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit Terrasse und einem Gartenanteil. Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und im Dachgeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über Tageslicht-Wannenbäder, ein separates Gäste-WC sowie eine durchgängige Warmwasser-Fußbodenheizung. Die Flure, Küchen, Badezimmer und Gäste-WCs sind bodenseitig gefliest, in den übrigen Zimmern ist ein Teppichboden verlegt. Viele Mieter haben diesen Teppichboden in den letzten Jahren auf eigene Kosten gegen einen Hartboden, in der Regel Laminat, ersetzt.

Rechts und links des Hauseinganges befinden sich insgesamt 6 ebenerdige Abstellräume, sodass für jede Wohnung eine Lagermöglichkeit außerhalb der Wohnung, z. B. für Fahrräder, bereit steht. Die Gebäude wurden auf einer Bodenplatte errichtet. Somit dienen diese Abstellräume als Kellerersatz.

Die insgesamt 46 Pkw-Stellplätze befinden sich vor den 6 Mehrfamilienhäusern und stehen ausschließlich den Wohnungsmietern zur Nutzung zur Verfügung.

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SERVICE

ALLROUND-SERVICE RUND UM IHRE IMMOBILIE

Bei der Immobilien Schneiderei erhalten Sie einen Allround-Service rund um Ihre Immobilie und Ihre Mieter.
Sämtliche Aufgaben im Zusammenhang mit Ihrem Investment werden übernommen.

Service Mietgarantie
MIETGARANTIE
Service Mietgarantie
MIETGARANTIE
Sie erhalten eine Mietgarantie für die ersten 36 Monate – KOSTENFREI!
Hausverwaltung
INTERNE HAUSVERWALTUNG
Hausverwaltung
INTERNE HAUSVERWALTUNG
Sie erhalten eine Hausverwaltung für die ersten 36 Monate – KOSTENFREI!
Mieterverwaltung Service
INTERNE MIETVERWALTUNG
Mieterverwaltung Service
INTERNE MIETVERWALTUNG
Sie erhalten eine Mietverwaltung für die ersten 36 Monate– KOSTENFREI!
Service Koordination
KOORDINATION VON REPARATURMASSNAHMEN
Service Koordination
KOORDINATION VON REPARATURMASSNAHMEN
Sie erhalten die Koordination von allen Reparaturmaßnahmen – KOSTENFREI!
Immobilien Know-How
ERFAHRENE PARTNER
Immobilien Know-How
ERFAHRENE PARTNER
Sie erhalten das Know-How von über 30 Jahren – KOSTENFREI!
Immobilien Allround-Service
ALLROUND-SERVICE
Immobilien Allround-Service
ALLROUND-SERVICE
Sie erhalten einen Allround-Service rund um Ihr Investment - KOSTENFREI!

„WER NICHT DAFÜR SORGT,
DASS ER GELD VERDIENT WÄHREND ER SCHLÄFT,
MUSS HART ARBEITEN WÄHREND ER WACH IST“

WARREN BUFFETT

PHILOSOPHIE

Leben... und das aus Mieteinnahmen

Das Ziel ist es rentabel in Immobilien zu investieren; nicht nur in eine vermietete Wohnungseinheit, sondern in genauso viele Wohneinheiten wie notwendig sind, damit man später aus der Summe der Mieteinnahmen bequem leben kann!

Statt immer nur für Geld zu arbeiten, erreicht man über vermietete Immobilien regelmäßige passive Einahmen – ohne dauerhaft dafür arbeiten zu müssen. Zu Beginn dienen diese Einnahmen für die Rückzahlung der Darlehensverpflichtungen. Später dienen diese Mieteinnahmen für die Sicherung von Ihrem Lebensstandard und ermöglichen im Idealfall ein „Leben … und das aus Mieteinnahmen“ oder eine Ergänzung zur gesetzlichen / privaten Altersversorgung.

Dabei wird auf dem folgenden Grundsatz aufgebaut: jede Wohnungsinvestition soll durch die Mieteinnahmen getragen werden; sprich mit der Mieteinnahme werden die Zinsen, Tilgung und sonstige Betriebskosten bedient. Das Ergebnis einer jeden Investition ist sodann NULL monatlicher Aufwand bzw. ein kleiner Aufwand; je nach Höhe der Tilgung. Dieser Vorgang lässt sich sodann skalieren / wiederholen und ermöglicht den Aufbau von mehreren vermieteten Wohneinheiten.

Wenn eine vermietete Wohnung durch die Mieteinnahmen mathematisch vollständig getragen wird und NULL monatlich kostet; was kosten dann zwei / drei / vier oder sechs Wohnungen? Richtig – auch NULL. Mit dem Unterschied, dass man später aus mehreren Wohnungen laufende passive Erträge generiert.

 

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IHR MASSGESCHNEIDERTER IMMOBILIEN-ANZUG

RENTE MIT 55*

Die Masse der Bevölkerung lebt in dem beschriebenen Hamsterrad und beginnt die Rente gemäß der gesetzlichen Bestimmungen. Der Grund liegt häufig in der Tatsache, dass die gesetzliche Rente als Basis zwingend notwendig ist, um die Unkosten im Leben tragen zu können; selbst wenn das eigene Heim abbezahlt ist.

Eine 25- bis 35-jährige Person hat es mit einem Aufbau von Immobilienvermögen recht leicht. Hier ist das junge Alter und die verbleibende, lange Zeit ein Faktor für den Erfolg zu einer Rente mit 55. Das Immobilieninvestment kann über die lange Zeit allein durch die Mieteinnahmen bedient werden. Sobald die Wohneinheiten bezahlt sind, ist die Miete ein frei verfügbares Einkommen.

Eine 35- bis 45-jährige Person bringt in der Regel mehr Einkommen, Kreditwürdigkeit und Startkapital mit. Diese Komponenten wirken sich positiv auf ein größeres Immobilienpaket aus. Dies ermöglicht es, größere Pakete zu erwerben und ggf. auch eine höhere monatliche Investitionsbereitschaft aufzubringen. Um ebenfalls früher lastenfrei zu werden, kann die Strategie „kaufe die doppelte Menge und verkaufe später wieder einen Teil“ umgesetzt werden.

Sprechen Sie mit Ihrem Fachberater über Ihre Möglich- keiten und die unterschiedlichen Strategien.
Lassen Sie sich einen maßgeschneiderten Immobilien-Anzug anfertigen.

 

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