LEBEN...
UND DAS AUS MIETEINNAHMEN
Paket XS 165.000 €
Paket S 271.000 €
Paket M 393.000 €
Paket L 550.000 €
Paket XL 722.000 €
Zins 1,25 %
Tilgung 2,00 %
Einkommen 75.000
Eigenkapital 19.916
Familienstand
Kirchensteuer
Monatlicher Überschuss
11€
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Einkommenssteigerung
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alle 3 Jahre
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alle 1 Jahre

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PROJEKT BAD LANGENSALZA - KASTANIENPARK

Bei der Immobilien Schneiderei erhalten Sie maßgeschneiderte Pakete für Ihren Weg zu einem „Leben …. und das aus Mieteinnahmen“.

Paket XS
2 Wohnungen
1 ZIMMER
2 ZIMMER
Paket S
3 Wohnungen
1 ZIMMER
2 ZIMMER
2 ZIMMER
Paket M
4 Wohnungen
1 ZIMMER
2 ZIMMER
2 ZIMMER
3 ZIMMER
Paket L
5 Wohnungen
1 ZIMMER
2 ZIMMER
2 ZIMMER
3 ZIMMER
3 ZIMMER
Paket XL
6 Wohnungen
1 ZIMMER
2 ZIMMER
2 ZIMMER
3 ZIMMER
3 ZIMMER
4 ZIMMER

Kurstadt Bad Langensalza

Umgebung
Die nur 36 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernte Kurstadt Bad Langensalza mit ca. 18.000 Einwohnern bietet für Immobilieninvestoren weitreichende Möglichkeiten. Die verkehrstechnische Infrastruktur besticht durch die Nähe zur europäischen Verkehrsachse Bundesautobahn A4, sowie dem Bahnhof, von welchem man über das nahe Erfurt alle deutschen Städte erreicht. Der Flughafen Erfurt überzeugt durch ein weitreichendes Streckennetz in Europa.

Wirtschaft
Über Jahrhunderte war Bad Langensalza eine erfolgreiche Handelsstadt. Anknüpfend an diese Tradition sind heute neben mittelständischen Unternehmen die renommierte Klinik an der Salza,
sowie das Landesamt für Verbraucherschutz begehrte Arbeitgeber. Im Moment entsteht hier das innovative Energie-Projekt „Power to x“, bei welchem mit Sonnenenergie Wasserstoff hergestellt wird.

Aufgrund der starken Nachfrage der heimischen Wirtschaft ist eine Erweiterung des Gewerbegebiets um 21 Hektar geplant. Dies unterstreicht die robuste Wirtschaftskraft des
Unstrut-Hainich-Kreis, welche für Ostdeutschland überdurchschnittlich ist. Als Bildungsstandort überzeugt der Ort durch eine breit gefächerte Schulauswahl.

Im Umkreis von 35 km von Bad Langensalza befinden sich eine Reihe von attraktiven Unternehmen. Im nahe gelegenen Mühlhausen befindet sich die größte psychiatrische Klinik Thüringens mit 1.000 Mitarbeitern, wohingegen sich Eisenach einen Namen als Automobilstandort gemacht hat. Die Adam Opel AG und die Robert Bosch GmbH betreiben hier Produktionsstädten, wobei letztere erst kürzlich 75 Millionen Euro in die Erneuerung seines Leitwerks für Batterie­technik in dieser Stadt investiert hat.

Der bekannteste Wirtschaftsstandort in der Umgebung ist die 35 Minuten Fahrtzeit entfernte Landeshauptstadt Erfurt, die 14.000 Unternehmen und 140.000 Menschen einen Arbeitsplatz bietet. Das Land Thüringen und die die Stadt Erfurt sind mit über 15.500 öffentlichen Stellen der größte Arbeitgeber und garantieren Mitarbeitern zukunftssichere Arbeitsbedingungen. Ein Schwerpunkt ist außerdem im stark wachsenden Onlinehandel und bei IT Unternehmen festzustellen, da Zalando, Redcoon und IBM hier zusammen über 4.350 Menschen beschäftigen.

Positiv für eine Investitionsentscheidung ist anzumerken, dass ca. 43% aller Arbeitnehmer Erfurts Einpendler sind, wodurch die Attraktivität des Umlands als Wohnort unterstrichen wird.

Historie
Bad Langensalza ist eine sehr liebenswerte Stadt und blickt auf eine beeindruckende Historie zurück. Als eine von nur fünf Thüringer Waid­städten war es dem Ort im Mittelalter erlaubt, mit der sehr teuren Pflanze Färberwaid zu handeln, welche einen Blaustoff zum Färben liefert, was in der Vergangenheit von hoher Bedeutung war. Dies führte zu einem enormen Wohlstand, wovon die sehr gut erhaltene und drittgrößte Altstadt Thüringens noch heute zeugt.

Sehenswürdigkeiten

Blühendste Stadt Thüringens
Daneben wird die Lebensqualität der blühendsten Stadt Thüringens durch eine Vielzahl von Gärten erhöht, unter anderem dem Rosengarten und dem Botanischen Garten, welche sich in weniger als 1km Entfernung vom Objekt befinden. Resultierend aus diesem Angebot wird Bad Langensalza eine Außenstelle der Bundesgartenschau 2021 in Erfurt sein.

Japanischer Garten
Ein Japanurlaub während der Kirschblüte ist der Traum vieler Reisender. Falls Sie einmal ein Hanami, also ein Fest mit einem Meer aus rosa Blüten, genießen möchten, bietet sich der wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernte Japanische Garten der Glückseligkeit an. Wahrscheinlich gibt es keinen Ort in Deutschland, bei dem man näher an Japan ist. Besucher werden durch plätschernde Wasserfälle, heilige Bäume und in Kies geharkte Wellen beeindruckt. In dem mit Seerosen und Wasserlilien gesäumten Teich können die seltenen, majestätisch dahin schwimmenden Kois beobachtet werden. Bei jedem Wetter bietet sich der imposante Pflanzenpavillon an, in welchem man regelmäßig einer japanischen Teezeremonie beiwohnen kann.

Rosengarten
Als Wirkungsstädte von Deutschlands einziger Rosenzüchterin, Anni Berger, verfügt der Ort gemäß Kennern über einen der schönsten Rosengärten Deutschlands. Hier können fast 450 ver­-schiedene Rosenarten bestaunt werden, weshalb Bad Langensalza im Jahr 2002 das Prädikat „Rosenstadt“ verliehen wurde.

Friederikenschlösschen
Das 1750 errichtete, barocke Sommerschlösschen dient Besuchern und Bevölkerung mit dem idyllischen Park nicht nur zur Ruhe und Entspannung, sondern ist auch als beeindruckender Veranstaltungsort bekannt. Im hinteren Teil des Schlösschenpark befindet sich der historische Gartenpavillon, in welchem aus einem Bronzebecken das in der Kurstadt seit 1812 als Heilwasser verwendete Schwefelwasser sprudelt.

Nationalpark Hainich
Die Bezeichnung „Grüne Stadt“ ist auch durch den nahe gelegenen, 7.500 Hektar großen Naturpark Hainich gerechtfertigt, welcher von der UNESCO als Weltnaturerbe klassifiziert wurde. Mit rund
50 km² verfügt der Park über die größte nutzungsfreie Laubwaldfläche Deutschlands, bei welcher die Natur glücklicherweise sich selbst überlassen wird. Eine Besonderheit stellt der 540 m
lange Baumkronenpfad dar, bei welchem man dem Urwald sprichwörtlich aufs Dach steigen und dessen Geheimnisse lüften kann.

Therme Friederike
Bei jedem Wetter dient die 600 m vom Objekt entfernte Friederiken Therme den Mietern, sowie den Touristen und Bewohnern aus der Umgebung als idealer Ort der Entspannung und knüpft an die 200-jährige Kurtradition von Bad Langensalza an. Die weitläufige Badelandschaft mit Innen- und Außenbecken lädt bei 34 Grad warmen Solewasser zum Entspannen und schwerelosen Baden ein. Ergänzt wird dies durch eine Saunalandschaft, sowie ein umfangreiches Wellness- und Kosmetikangebot.

PROJEKT BAD LANGENSALZA - KASTANIENPARK

PROJEKTVORSTELLUNG

Das Projekt im Kastanienpark bietet die Möglichkeit, eine Investition in eine geschichtsträchtige Immobilie an diesem überzeugenden Standort zu tätigen. Es handelt sich dabei um eine ehemalige preußische Kaserne, welche 1999 eine umfangreiche und detailgenaue Kernsanierung erfahren hat. Die Architektur und die Erscheinung des Gebäudes setzen sich deutlich von anderen Angeboten in der Stadt ab und ziehen Mietinteressenten an.

Bei dem Kastanienpark Areal handelt es sich um eine bevorzugte und gepflegte Wohnlage. Dies zeigt sich an dem ansprechendes Neubaugebiet in direkter Nachbarschaft, welches mit Einfamilienhäusern bebaut wurde. Für Familien stellt der Spielplatz am Haus ein wichtiges  Entscheidungskriterium dar, wohingegen ältere Mitbürger die Nähe zur Stadtmitte und zu den Geschäften des täglichen Bedarfs als Vorteil zu schätzen wissen.

Es handelt sich bei diesem Angebot um drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils eigener Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Jedes Haus verfügt über zwei Eingänge und Treppenhäuser, sodass eine kleine Hausgemeinschaft gegeben ist.

Die imposante Backsteinfassade zeugt vom aufwendigen Baustil im Baujahr 1910 und rechtfertigt die Klassifizierung als Denkmal. Ein weiteres Indiz für den hohen Anspruch der Erbauer ist die herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern.
Zur damaligen Zeit war es üblich, dass das einfache Volk sich mit niedrigen Decken begnügen musste, während die oberen Schichten ihren Wohlstand durch stattliche Deckenhöhen zur Schau stellten. Außerdem glänzen alle drei Häuser mit ausladend breiten Fluren, welche mit hochwertigen Steinbelag veredelt wurden. Sie werden feststellen, dass diese Pracht auch heute noch eine starke Wirkung hat und die
Attraktivität steigert.

Nachdem die Anlage während der DDR leider zunehmend verfiel und schlussendlich nicht mehr bewohnbar war, wurde um um die Jahrtausendwende mit viel Aufwand, Mühe und Geldmitteln der vergangene Glanz wiederhergestellt. Die Kernsanierung im Jahr 1999 sorgte dafür, dass das Objekt auf damaligen Neubauzustand gebracht wurde. Zu einer Kernsanierung gehörte die Erneuerung von Dach, Dachstuhl, Fenster, Türen, Elektrik, Innenwände, Heizung, Wasserzu- und Ableitung, Sanierung und Erneuerung aller Bäder, Anbringung von großen Balkonen und vieles mehr.

UPGRADE BADSANIERUNG

Um Ihre Freude an der Investition weiter zu erhöhen, wird Ihnen optional eine umfangreiche Badsanierung angeboten. Dank der Renovierung im Jahr 1999 befinden sich alle Bäder in einem technisch und optisch guten Zustand. Um die Attraktivität der Wohnungen und die Sicherheit des langfristigen Vermietungserfolgs zusätzlich zu steigern, wird Ihnen zum Selbstkostenpreis von 6.000 Euro pro Badezimmer als Kaufpreiszuschlag eine komplette Sanierung offeriert. Die Bilder visualisieren ein renoviertes Badezimmer.

Folgende Maßnahmen beschreiben den Umfang der Renovierungsmaßnahme:

  • Entkernung altes Badezimmer
  • Installation neue Badewanne mit neuer Dusch- und Wasserarmatur
  • Installation neuer WC-Sitz mit innenliegendem Wassertank
  • Installation neues Steinwaschbecken mit Armatur
  • Verlegung neuer Boden- und Wandfliesen / türhoch
  • Zubehör: Papierhalter, Toilettenbürste, Zahnputzbecher, Seifenspender fest an Wand montiert in Edelstahloptik

Durch diese Maßnahme wird ein neuer, moderner Look erzielt, der die Wohnqualität für Mieter erhöht.

Die Badsanierung wird sich nicht unmittelbar in der Miete auswirken, da aufgrund des Voreigentümers und der zurückhaltenden Mietanpassungen zunächst die Mieten auf ein übliches Niveau  erhöht werden müssen und die gleichzeitige Mieterhöhung aufgrund der Badsanierung eine Überbelastung darstellt. Dennoch ist eine Badsanierung eine überlegenswerte Option, um langfristige Attraktivität  der Mieterträge zu sichern, vor allem da die Kosten für die Badsanierung im Rahme des Kaufvertrages zu einem niedrigen Selbstkostenpreis abgebildet werden können und dies den Sachwert steigert.

Die Immobilien-Schneiderei bewerkstelligt die Renovierung unter Berücksichtigung der laufenden Mietverhältnisse. Die gesamte Maßnahme wird unter Abstimmung mit den Mietern bis Sommer 2022 realisiert. Sie profitieren von einem Netzwerk aus erfahrenen und zuverlässigen Handwerkern, über welches die Immobilien-Schneiderei verfügt.

Sie bezahlen den Wohnungskaufpreis gemäß Notarvertrag, wobei der Kaufpreiszuschlag für die Badsanierung erst bei Fertigstellung fällig ist.


Bundesland Thüringen

Der Freistaat Thüringen genießt weit über die Grenzen Deutschlands hinaus einen hervorragenden Ruf als Heimat von Luther, Bach, Goethe und Schiller, sowie von bedeutenden Kulturstädten. Die UNESCO in Paris zählt das klassische Weimar, das Bauhaus in Weimar,
sowie die Wartburg in Eisenach, welche König Ludwig II zum Bau von Schloss Neuschwanstein inspirierte, zum Welterbe.

Historisch gesehen war Thüringen mit der Via Regia schon vor über 2.000 Jahren ein Knotenpunkt im kontinentalen Warenverkehr. Auch heute ist das Bundesland im Herzen Europas ein Standort mit perfekter Verkehrsanbindung, denn im Umkreis einer LKW Tagesdistanz von 800 km sind 280 Millionen Konsumenten erreichbar. Der Freistaat erweist sich als Schnittstelle zwischen etablierten Märkten und der aufstrebenden Wirtschaftslandschaft in Osteuropa. Dies hat zur Folge, dass sich moderne und leistungsstarke Logisitikunternehmen wie DHL, Dachser, Schenker, Rhenus und Fiege hier niederließen.

Jedoch ist Thüringen mit einem Bruttoinlandsprodukt (BIP) von 62 Mrd. Euro weit mehr als ein Warenumschlagplatz, denn es ist auch ein Zentrum für industrielle Höchstleistungen und Innovationen. Das Bundesland genießt einen guten Ruf als Wohn- und Arbeitsort, weshalb seit Jahren ein positives Wanderungssaldo vorzuweisen ist.

Den Arbeitgebern stehen hochqualifizierte Mitarbeiter zur Verfügung, wofür unter anderem 14 Universitäten und Hochschulen verantwortlich sind. Hervorzuheben ist, dass 40% der Studenten ein begehrtes MINT-Studienfach belegen (vgl. USA 15%), wodurch die Wettbewerbsfähigkeit des Landes in Zukunft weiter verbessert wird. Unter MINT wird eine zusammenfassende Bezeichnung von Studienfächern aus den Bereichen Mathematik, Informatik, Naturwissenschaft und Technik verstanden.

Größte Stadt des Bundeslandes ist die Hauptstadt Erfurt mit seinen ca. 215.000 Einwohnern, wobei hier seit 2003 eine erfreuliche demographische Entwicklung mit steigender Bevölkerungszahl festzustellen ist. Durch die älteste Universität Deutschlands, sowie die im Umkreis der Stadt Erfurt befindlichen Hochschulen, wird ein bemerkenswerter Bevölkerungsmix gewährleistet. Überregional ist die Stadt auch als Medienzentrum, als Sitz des Bundesarbeitsgerichts und als Messestadt bekannt. Seit der Fertigstellung des ICE-Knoten Erfurt ist die Stadt ein Drehkreuz für Hochgeschwindigkeitsverkehr. So ist die Bundeshauptstadt Berlin in 1:40 h und die bayerische Metropole München in 2:15 h zu erreichen.

Daneben profitiert die Bevölkerung Erfurts von vielen weichen Faktoren, welche das Wohlbefinden erhöhen. Hierbei sind insbesondere das Flair der Innenstadt, Kultur, Gastronomie, Sport, Kinderfreundlichkeit, der mehrfach prämierte öffentliche Nahverkehr sowie die traumhafte Umgebung mit zahllosen Seen und Wäldern zu nennen.

SERVICE

ALLROUND-SERVICE RUND UM IHRE IMMOBILIE

Bei der Immobilien Schneiderei erhalten Sie einen Allround-Service rund um Ihre Immobilie und Ihre Mieter.
Sämtliche Aufgaben im Zusammenhang mit Ihrem Investment werden übernommen.

Service Mietgarantie
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Service Koordination
KOORDINATION VON REPARATURMASSNAHMEN
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Immobilien Know-How
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„WER NICHT DAFÜR SORGT,
DASS ER GELD VERDIENT WÄHREND ER SCHLÄFT,
MUSS HART ARBEITEN WÄHREND ER WACH IST“

WARREN BUFFETT

FINANZMATHEMATIK

BEISPIELRECHNUNGEN

MASSGESCHNEIDERTE

IMMOBILIEN-PAKETE IM DETAIL

Bei der Immobilien Schneiderei erhalten Sie maßgeschneiderte Pakete für Ihren Weg zu einem „Leben …. und das aus Mieteinnahmen“. Bei der Auswahl der Pakete ist der monatliche Bedarf und die Finanzierbarkeit entscheidend. Der Bedarf entspricht dem gewünschten oder notwendigen monatlichen Betrag als Ergänzung zu Ihrer Rentenvorsorge. Die Finanzierbarkeit ist abhängig von der Bonität (= Einkommenssituation) und dem Eigenmitteleinsatz (=Bargeld oder Ersatzsicherheiten).

Sprechen Sie mit Ihrem Fachberater über den Bedarf und einem möglichen maßgeschneidertem Paket, einschließlich einer individuellen Finanzierungslösung. Oder wählen Sie ein vorgefertigtes Paket aus.

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