PROJEKT BRANDENBURG AN DER HAVEL - WUSTERWITZ
WUSTERWITZ
Die Gemeinde Wusterwitz liegt am Rande des Havellandes direkt am Westufer des Wusterwitzer Sees, der in den Plauer See übergeht. Auf der gegenüberliegenden Seeseite liegt die Stadt Brandenburg an der Havel, die gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte und gemessen an der Fläche sogar die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg ist. Im Landkreis Potsdam-Mittelmark leben über 200.000 Menschen.
Wusterwitz wurde im Jahr 1159 durch Erzbischof Wichmann von Magdeburg gegründet und ist eine der ältesten Stadtgründungen östlich der Elbe. Die 3.000-Einwohner-Gemeinde ist umgeben von Weiden, Wäldern und Seen und somit für Naturliebhaber und Wassersportler ein Anziehungspunkt für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Verkehrslage
Die Stadt besitzt durch den Anschluss an die B1 und das Schienennetz der Deutschen Bahn sehr gute Verkehrsanbindungen. So ist Wusterwitz über die nördlich gelegene Bundesstraße B1 mit Pkw und Bus gut erreichbar. Aus der Stadt heraus fährt man auf dieser Straße in westlicher Richtung bis nach Magdeburg, in östlicher Richtung über Brandenburg an der Havel bis nach Potsdam bei Berlin.
Die Gemeinde besitzt einen eigenen Bahnhof direkt an der Strecke Berlin-Magdeburg. Die beiden Großstädte sind auch per Bahn schnell erreicht. Die Straße „An den Teichen“ selbst ist als verkehrsberuhigte Sackgasse ausgelegt und wird überwiegend von Anwohnern befahren. Die Entfernung zum nahegelegenen Bahnhof und diversen Geschäften beträgt nur ca. 200 Meter.
PROJEKT BRANDENBURG AN DER HAVEL - WUSTERWITZ
PROJEKTVORSTELLUNG
Alle 6 baugleichen Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2000 fertiggestellt. Jedes Haus besitzt 3 Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit Terrasse und einem Gartenanteil. Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und im Dachgeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über Tageslicht-Wannenbäder, ein separates Gäste-WC sowie eine durchgängige Warmwasser-Fußbodenheizung. Die Flure, Küchen, Badezimmer und Gäste-WCs sind bodenseitig gefliest, in den übrigen Zimmern ist ein Teppichboden verlegt. Viele Mieter haben diesen Teppichboden in den letzten Jahren auf eigene Kosten gegen einen Hartboden, in der Regel Laminat, ersetzt.
Rechts und links des Hauseinganges befinden sich insgesamt 6 ebenerdige Abstellräume, so dass für jede Wohnung eine Lagermöglichkeit außerhalb der Wohnung, z. B. für Fahrräder, bereit steht. Die Gebäude wurden auf einer Bodenplatte errichtet. Somit dienen diese Abstellräume als Kellerersatz.
Die insgesamt 46 Pkw-Stellplätze befinden sich vor den 6 Mehrfamilienhäusern und stehen ausschließlich den Wohnungsmietern zur Nutzung zur Verfügung.
BRANDENBURG AN DER HAVEL - WUSTERWITZ
Grundstückslage
Das zum Verkauf stehende Ensemble besteht aus insgesamt 7 erschlossenen Flurstücken. Jedes 6-Familienhaus steht auf jeweils einem Flurstück.
Das siebte Flurstück mit 946 m2 ist als Grünanlage deklariert und wird von den übrigen Grundstücken umrahmt. Dieses Flurstück wird im Sommer 2020 neu angelegt und soll zukünftig als Treffpunkt für die Mieter dienen. Eine Grillstelle mit einer Sitzfläche dient zur Erholung, gemeinsamen Grillen und einem Zusammenkommen.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein neuer EDEKA-Markt, ein Kindergarten, ärztliche Versorgung, Sportvereine, eine Grundschule u. v. m. Zur Naherholung läd natürlich die Seenlandschaft, bestehend aus Wusterwitzer See, Wendsee und Plauer See ein.
Sanierungen
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in tadellosem Zustand. Die Häuser besitzen eine wärmegedämmte Fassade und doppelverglaste Kunststofffenster. Die zentrale Erdgasheizung je Haus ist gut zugänglich in einem separaten Raum im Dachgeschoss untergebracht und versorgt die Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. In den Jahren von 2014 bis heute wurden die 24 Dachterrassen saniert, neu abgedichtet und mit einem Plattenbelag versehen. Ein malermäßiger Anstrich aller Fassadenoberflächen ist in 2019 abgeschlossen worden. Im Zuge der Fassadenbearbeitung wurden alle Eingangstüren der Abstellräume erneuert.
Mieterstruktur
Das Gebäude verfügt über eine sehr harmonische Mieterschaft mit durchweg unproblematischen und langjährigen Mietverhältnissen. Erwähnenswerte Mietrückstände sind nicht zu verzeichnen. Mieterwechsel sind eher selten und werden aufgrund des sehr hohen Interessentenaufkommens ohne Leerstandszeiten realisiert.
BRANDENBURG AN DER HAVEL
Brandenburg an der Havel ist westlich von Berlin und bekannt für gotische Gebäude aus Backstein, darunter auch das Altstädtische Rathaus aus dem 15. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Brandenburger Dom, dessen Kapelle eine barocke Orgel und eine bemalte Gewölbedecke hat. Auch ein Museum mit mittelalterlichen Textilien ist dort angeschlossen. Das spätmittelalterliche Paulikloster beherbergt das Archäologische Landesmuseum. In der Nähe befinden sich auch die Ruinen der mittelalterlichen Stadtbefestigung.
Brandenburg an der Havel ist mit rund 72.000 Einwohnern die drittgrößte und gemessen an der Fläche die größte kreisfreie Stadt sowie eines der vier Oberzentren des deutschen Bundeslandes Brandenburg. Stadtstrukturen entwickelten sich erst nach der deutschen Eroberung im 12. Jahrhundert. Eine Urkunde aus dem Jahr 1170 nennt in Brandenburg erstmals die Altstadt als Stadt deutschen Rechts. Wegen ihrer langen Geschichte und weil sie namensgebend für das ganze Land Brandenburg war, wird sie auch als „Wiege der Mark“ bezeichnet.
SERVICE
ALLROUND-SERVICE RUND UM IHRE IMMOBILIE
Bei der Immobilien Schneiderei erhalten Sie einen Allround-Service rund um Ihre Immobilie und Ihre Mieter.
Sämtliche Aufgaben im Zusammenhang mit Ihrem Investment werden übernommen.
„WER NICHT DAFÜR SORGT,
DASS ER GELD VERDIENT WÄHREND ER SCHLÄFT,
MUSS HART ARBEITEN WÄHREND ER WACH IST“
WARREN BUFFETT
MASSGESCHNEIDERTE PAKETE
IMMOBILIEN-PAKETE
Bei der Immobilien Schneiderei erhalten Sie maßgeschneiderte Pakete für Ihren Weg zu einem „Leben …. und das aus Mieteinnahmen“. Bei der Auswahl der Pakete ist der monatliche Bedarf und die Finanzierbarkeit entscheidend. Der Bedarf entspricht dem gewünschten oder notwendigen monatlichen Betrag als Ergänzung zu Ihrer Rentenvorsorge. Die Finanzierbarkeit ist abhängig von der Bonität (= Einkommenssituation) und dem Eigenmitteleinsatz (=Bargeld oder Ersatzsicherheiten).
Sprechen Sie mit Ihrem Fachberater über den Bedarf und einem möglichen maßgeschneidertem Paket, einschließlich einer individuellen Finanzierungslösung. Oder wählen Sie ein vorgefertigtes Paket aus.
Mietertrag monatlich: 940 €
PAKET XS
- 2-Zimmer-Wohnung 63,50 m2
- 2-Zimmer-Wohnung 63,50 m2
Das Paket XS beinhaltet zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je 63,50 qm Wohnfläche. Mit diesem Paket haben Sie insgesamt 127,00 qm Fläche und erzielen eine Mieteinnahme in Höhe von 2 x 470,00 € und haben somit 940 € Mietertrag monatlich bzw. 11.280 € jährlich.
Mietertrag monatlich: 1.180 €
PAKET S
- 3-Zimmer-Wohnung 81,00m2
- 3-Zimmer-Wohnung 81,00m2
Das Paket S beinhaltet zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je 81,00 qm Wohnfläche. Mit diesem Paket haben Sie insgesamt 162,00 qm Fläche und erzieleneine Mieteinnahme in Höhe von 2 x 590,00 € und haben somit 1.180 € Mietertrag monatlich bzw. 14.160 € jährlich.
Mietertrag monatlich: 1.420 €
PAKET M
- 4-Zimmer-Wohnung 94,40m2
- 4-Zimmer-Wohnung 94,40m2
Das Paket M beinhaltet zwei 4 Zimmer-Wohnungen mit je 94,40 qm Wohnfläche. Mit diesem Paket haben Sie insgesamt 188,80 qm Fläche und erzielen eine Mieteinnahme in Höhe von 2 x 710,00 € und haben somit 1.420 € Mietertrag monatlich bzw. 17.040 € jährlich.
Mietertrag monatlich: 1.770 €
PAKET L
- 2-Zimmer-Wohnung 63,50m2
- 3-Zimmer-Wohnung 81,00m2
- 4-Zimmer-Wohnung 94,40m2
Das Paket L beinhaltet jeweils eine 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnung; also ein halbes 6-Familienhaus. Mit diesem Paket haben Sie insgesamt 238,90 qm Fläche und erzielen einen Mietertrag in Höhe von 1.770 € monatlich bzw. 21.240 € jährlich.
Mietertrag monatlich: 3.540 €
PAKET XL
Komplettes 6-Familienhaus
Das Paket XL beinhaltet jeweils zwei 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen; also ein ganzes 6-Familienhaus. Mit diesem Paket haben Sie insgesamt 477,80 qm Fläche und erzielen einen Mietertrag in Höhe von 3.540 € monatlich bzw. 42.480 € jährlich.
