Luftbild Immobilienprojekt Wettin
LEBEN...
UND DAS AUS MIETEINNAHMEN

PROJEKT HALLE (SAALE) - WETTIN

Bei der Immobilien Schneiderei erhalten Sie maßgeschneiderte Pakete für Ihren Weg zu einem „Leben …. und das aus Mieteinnahmen“.

Metropolregion Mitteldeutschland

Die Metropolregion Mitteldeutschland umspannt den zentralen Ballungsraum Leipzig-Halle. Sie verfügt heute über eine hervorragende Infrastruktur. Seit Dezember 2005 gibt es eine ICE-Verbindung von Dresden über Leipzig und Halle nach Magdeburg über den Flughafen Leipzig/Halle. Der zentrale und größte Flughafen der Metropolregion ist der Flughafen Leipzig/Halle. Von dort aus gibt es Linienflüge zu den großen deutschen Drehkreuzflughäfen sowie zu europäischen Metropolen.

Die Metropolregion ist eine der ältesten Industrieregionen der Welt. Bis ins 20. Jahrhundert hinein war sie einer der drei wirtschaftsstärksten Räume Deutschlands. Momentan ist sie die wirtschaftlich stärkste Region der ostdeutschen Bundesländer. Leipzig und Dresden gehören mittlerweile, auch am tatsächlich erreichten Inlandsprodukt gemessen, zu den 20 wichtigsten Städten in Deutschland.

PROJEKT HALLE (SAALE) - WETTIN

PROJEKTVORSTELLUNG - Attraktive Doppel- und Reihenhäuser in grünem Umfeld

Lage des Objekts
Die Doppel- und Reihenhäuser liegen in der Rosenstraße in Wettin-Löbejün – der nördlichsten Gemeinde und Stadt im Saalekreis. Sie sind Teil einer gewachsenen Wohnsiedlung, deren Gebäudearchitektur und Landschaftsplanung eine harmonische Einheit bilden. Trotz der grünen, ruhigen Lage sind die Städte Wettin und Löbejün binnen weniger Fahrtminuten zu erreichen. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Auch die Lage der Objekte zu den nächsten Großstädten ist ideal. Die Doppel- und Reihenhäuser liegen nur ca. 15 Kilometer nördlich der Großstadt Halle und ca. 60 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Außerdem erreichen Sie den Flughafen Leipzig/Halle in nur ca. 35 Kilometern.

Das Objekt
Die 1996 errichteten Doppel- und Reihenhäuser sind 3-geschossig und bieten viel Platz für die große Familie. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 155 m2 und 164 m2. Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche im UG, die bei ca. 55 m2 liegt. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 192 m2 bis ca. 301 m2. Alle Objekte werden mit einer Gasheizung betrieben.

Die Ausstattung
Alle Doppel- und Reihenhäuser sind unterkellert und haben eine Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil. Zudem ist jedes Objekt mit einem Bad im Obergeschoss sowie mit einem Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Die DG-Flächen wurden von Mietern stellenweise nach eigenen Vorstellungen ausgebaut, weshalb sich die Dach-/Wandverkleidung in den einzelnen Objekten unterscheidet.

Dachgeschossausbau
Bei vier Häusern war das Dachgeschoss bisher noch nicht ausgebaut. Der Ausbau wird von der Verkäuferin vorgenommen, sodass speziell die Dachgeschosse der Häuser in der Rosenstr. 36, 37, 54 und 55 einen neuen als auch modernen Look erhalten.

Schönheitsmaßnahmen
Bei den angebotenen Objekten werden optisch Optimierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese werden für die Zufriedenheit und das Wohlbefinden der Mieter sorgen und ein langfristiges Mietverhältnis sichern sowie den Wert der Häuser steigern.
Die Außenfassaden aller angebotenen Objekte erhalten einen neuen, modernen Farbanstrich. Dadurch werden die Häuser optisch aufgewertet und heben sich positiv von den anderen Häusern der Wohnsiedlung ab.
Bei einigen Objekten werden die Vorgärten und /oder Gärten verschönert (z.B. Neuanlage Rasen, Pflanzung Kirschlorbeer-hecken).
Jedes Haus erhält eine moderne Gabionensteinmauer als Einfassung für die Mülltonnen im Vorgartenbereich.

Top-Standort Halle (Saale)

Hohe Nachfrage - geringes Angebot
Halle (Saale) ist mit über 230.000 Einwohnern eine Großstadt, deren Stadtbild durch eine klassische enge Stadtbebauung, bestehend aus Mehrfamilienhäusern, geprägt ist. Familiengerechte Großraumwohnungen oder gar Häuser zur Miete sind Raritäten und werden auf dem Markt sehr stark nachgefragt.

Die angebotenen Häuser in Wettin-Löbejün sind ideal für Menschen, die Freiraum suchen und die Ruhe genießen möchten. Zudem sind die Wohn- sowie Grünflächen sehr attraktiv für Familien mit Kindern. Die bestehenden, langjährigen Mietverhältnisse sind ein Beleg für den attraktiven Standort dieser Häuser.

Vergleichbare Angebote hinsichtlich des Preises und der Wohnfläche für Mietobjekte in Halle sind gering. Die momentane kalkulatorische Miete für unter 5 € / m2 ist bereits heute ausbaubar. Das bietet Anlegern in Zukunft ein deutliches Steigerungspotenzial.

Geringer Verwaltungsaufwand
Die Mieter rechnen die Heizungs- sowie Stromkosten mit dem Versorger direkt ab, wodurch die Betriebskostenabrechnung der Objekte erheblich erleichtert wird.

Dank der einfachen Verwaltung können Sie auf einen klassischen Hausverwalter verzichten und haben infolgedessen keine typischen Hausverwaltungskosten. Als Eigentümer haben Sie nur noch die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung bei der Betriebskostenabrechnung aufzulisten.

Wettin

Attraktiver Wirtschaftsstandort
Die Region zwischen Halle und dem in Sachsen liegenden Leipzig bildet eine wirtschaftliche Schwerpunktregion, die besondersvon der guten verkehrstechnischen Erreichbarkeit profitiert.

Zudem ist der Wirtschaftsraum Halle/Leipzig nach Berlin der zweitgrößte in Ostdeutschland und gehört zu den TOP 10 der Investregionen Deutschlands. Der Dreiklang aus Kultur, Wirt- schaft und Wissenschaft ist die Basis für den Erfolg der Stadt.

Im 50-km-Radius leben und arbeiten hier 1,7 Mio. Menschen. Halles Leistungsstärke zeigt sich mit einer flexiblen, anpassungsstarken Wirtschaftsentwicklung, die von einer hochmodernen Infrastruktur und Verbindungen zu den wichtigen europäischen Metropolen und Wirtschaftszentren profitiert. Als einwohnerstärkste Stadt Sachsen-Anhalts ist Halle (Saale) Mitglied der Euopäischen Metropolregion Mitteldeutschland.

Hohe Lebensqualität
Halle ist eine grüne Stadt zum Leben und mit über 7.000 Hektar Wasser- und Grünfläche auch ein Freizeit- und Sportparadies. Esgibt mehr als 170 verschiedene Vereine. Die Freizeit lässt sich auch herrlich im Zoo, im Botanischen Garten, auf der Galopprennbahn, auf der Peißnitzinsel, am Saaleufer oder in einem der fünf Kinos verbringen.

Zudem besticht die Stadt mit einer lebendigen traditionellen wie modernen Kultur- und Kunstszene sowie mit einer Vielzahl an Cafés, Bars, Restaurants, Szene-Kneipen und Diskotheken – eine ideale Vielfalt für die perfekte Work-Life-Balance. Der konzentrierte Mix aus Kunst, Kultur, Erholung, Gastronomie und Einkauf in einer historisch gewachsenen Innenstadt macht die Stadt lebens- und liebenswert für aktive Menschen aller Generationen.

 

SERVICE

ALLROUND-SERVICE RUND UM IHRE IMMOBILIE

Bei der Immobilien Schneiderei erhalten Sie einen Allround-Service rund um Ihre Immobilie und Ihre Mieter.
Sämtliche Aufgaben im Zusammenhang mit Ihrem Investment werden übernommen.

Service Mietgarantie
MIETGARANTIE
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MIETGARANTIE
Sie erhalten eine Mietgarantie für die ersten 36 Monate – KOSTENFREI!
Hausverwaltung
INTERNE HAUSVERWALTUNG
Hausverwaltung
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Sie erhalten eine Hausverwaltung für die ersten 36 Monate – KOSTENFREI!
Mieterverwaltung Service
INTERNE MIETVERWALTUNG
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Sie erhalten eine Mietverwaltung für die ersten 36 Monate– KOSTENFREI!
Service Koordination
KOORDINATION VON REPARATURMASSNAHMEN
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KOORDINATION VON REPARATURMASSNAHMEN
Sie erhalten die Koordination von allen Reparaturmaßnahmen – KOSTENFREI!
Immobilien Know-How
ERFAHRENE PARTNER
Immobilien Know-How
ERFAHRENE PARTNER
Sie erhalten das Know-How von über 30 Jahren – KOSTENFREI!
Immobilien Allround-Service
ALLROUND-SERVICE
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„WER NICHT DAFÜR SORGT,
DASS ER GELD VERDIENT WÄHREND ER SCHLÄFT,
MUSS HART ARBEITEN WÄHREND ER WACH IST“

WARREN BUFFETT

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